AFO / Regulación de Viviendas

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Certificado AFO
Regularice su vivienda en suelo rústico y urbano con plenas garantías legales

1. ¿Qué es el AFO y por qué es necesario?

El Asimilado al Régimen de Fuera de Ordenación (AFO) es un reconocimiento administrativo creado por la Junta de Andalucía (bajo la actual Ley LISTA). Está diseñado para aquellas edificaciones construidas en suelo no urbanizable que no cuentan con licencia, pero sobre las que el Ayuntamiento ya no puede actuar por haber prescrito la infracción.

¿Para qué sirve?

  • Seguridad Jurídica: Reconoce la existencia legal de la edificación ante la administración.
  • Servicios Básicos: Es el requisito indispensable para contratar legalmente agua y electricidad.
  • Escrituras y Registro: Permite inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad.
  • Venta e Hipoteca: Los bancos suelen exigir el AFO para tasar la vivienda y conceder préstamos hipotecarios.

2. Requisitos para la obtención del AFO

Para que una vivienda en la provincia de Málaga (Axarquía, Valle del Guadalhorce, Serranía de Ronda, etc.) pueda optar al AFO, debe cumplir:

  • Antigüedad: Generalmente, deben haber pasado más de 6 años desde la terminación total de la obra.
  • Sin expedientes abiertos: No debe existir un proceso sancionador o de restablecimiento de la legalidad urbanística en curso.
  • Ubicación: No estar situada en suelos de especial protección (Parques Naturales, zonas inundables, dominio público o cauces de ríos).
  • Aptitud: La edificación debe reunir condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

3. Nuestro Proceso de Trabajo

Como especialistas en el urbanismo de Málaga, nos encargamos de toda la gestión técnica y administrativa:

  1. Diagnóstico previo: Analizamos la situación urbanística de su parcela para confirmar la viabilidad del AFO antes de realizar cualquier inversión.
  2. Levantamiento técnico: Realizamos una medición exhaustiva de la vivienda y las instalaciones existentes (fosa séptica, pozos, etc.).
  3. Redacción del Expediente AFO: Elaboramos la memoria técnica, planos de estado actual y certificados de seguridad, estabilidad y habitabilidad firmados por arquitecto.
  4. Tramitación Municipal: Presentamos la solicitud en su Ayuntamiento y realizamos el seguimiento técnico hasta la obtención de la resolución final.

Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

No exactamente. El AFO «regulariza» la situación administrativa. La casa sigue estando «Fuera de Ordenación», pero se le permite existir legalmente y realizar obras de mantenimiento y conservación.

icial es un documento técnico que evalúa problemas o conflictos relacionados con una construcción. Es necesario cuando se requieren pruebas objetivas en litigios judiciales o para aclarar situaciones técnicas.

No. El AFO solo reconoce lo que ya está construido. No permite ampliaciones de volumen ni nuevas construcciones, solo obras de reparación, conservación y habitabilidad.

Cada ayuntamiento de Málaga (Vélez-Málaga, Alhaurín, Coín, Antequera, etc.) tiene su propia ordenanza. La tasa suele ser un porcentaje del valor de la construcción, que oscila entre el 2% y el 4%.

En el contexto urbanístico actual de Andalucía, el AFO es un trámite complejo que requiere un conocimiento profundo de la Ley LISTA. Nuestro estudio ofrece:

  • Experiencia local: Conocemos los criterios específicos de los ayuntamientos malagueños.
  • Transparencia: Le informamos desde el primer día sobre las posibilidades reales de éxito.
  • Servicio Integral: Desde la medición inicial hasta la inscripción final en el Registro de la Propiedad.